아파트 최고층 단점 및 장점 자세하게 알아보기

아파트 최고층 단점 및 장점을 자세히 알아보는 것은 내 집 마련을 앞두고 층수 선택에서 갈등을 겪는 많은 사람들에게 중요한 고려 요소입니다. 아파트 분양 시 최고층은 프리미엄 옵션으로 여겨지기도 하지만, 일부 실수요자들은 실생활에서 불편을 겪는 경우도 있어 선택이 쉽지 않습니다. 따라서 아파트 최고층의 단점과 장점을 비교해보겠습니다.

---

■ 아파트 최고층 단점 및 장점

아파트의 최고층 단점과 장점을 자세하게 다뤄봅니다.

아파트 최고층 장점 및 단점

1. 아파트 최고층 단점

아파트 최고층은 겉으로 보기엔 '가장 좋은 층'처럼 보일 수 있지만, 실제로 거주할 경우 다음과 같은 단점이 존재합니다.

• 여름철 더위와 겨울철 냉기
  옥상과 가까운 구조상, 지붕을 통한 열기와 냉기 영향을 더 많이 받습니다. 특히 단열 시공이 미흡한 단지는 여름에는 덥고 겨울에는 더 추울 수 있습니다.
• 엘리베이터 고장 시 불편 극대화
  고층일수록 엘리베이터 의존도가 높아지며, 고장이나 정전 발생 시 일상생활에 큰 불편이 따릅니다. 특히 고령자나 어린 자녀가 있는 가구는 더 체감이 큽니다.
• 바람과 진동, 창문 소음
  바람이 많이 부는 날에는 유리창 진동음이 발생하거나 강한 풍압으로 인해 창문이 흔들리는 경우가 있습니다.
• 옥상 누수 가능성
  최고층은 지붕이나 옥상 설비와 가장 가까워, 누수나 방수 문제 발생 시 피해를 직접 입을 확률이 높습니다.
• 가격 대비 실거주 효율 낮음
  최고층에는 종종 프리미엄이 붙지만, 그만큼 실생활 만족도가 따라오지 않을 경우 '비효율적인 선택'이 될 수 있습니다.

2. 아파트 최고층 장점

단점도 분명하지만, 최고층만의 장점도 뚜렷합니다. 그래서 여전히 많은 사람들이 최고층을 선호합니다.

• 뛰어난 조망권
  주변 건물이나 구조물에 방해받지 않고 시야가 확 트인 조망을 확보할 수 있습니다. 특히 한강, 공원, 시티뷰 등 조망이 중요한 단지일수록 장점이 큽니다.
• 층간소음으로부터 자유
  위에 사람이 없기 때문에 발소리나 가구 끄는 소리 등 위층 소음에서 완전히 자유롭습니다.
• 일조량과 채광 우수
  고층일수록 햇빛이 잘 들어와 자연채광이 풍부하고 습기도 적어 쾌적한 환경을 유지하기 쉽습니다.
• 벌레 유입 거의 없음
  여름철 벌레 유입률이 낮고, 해충 걱정이 적어 청결한 생활이 가능합니다.
• 프라이버시 보호
  주변 시선에 노출될 일이 거의 없어 창문을 자유롭게 열 수 있고, 베란다 이용에도 부담이 없습니다.

3. 아파트 최고층 선호도 높은 이유

실제 아파트 분양 현장에서는 최고층 선호도가 생각보다 높은 편이며, 일부 단지는 최고층 분양이 가장 빠르게 마감되기도 합니다. 이는 다음과 같은 요소 때문입니다.

• 희소성과 프리미엄 가치
  한 동 안에서도 최고층은 소수에 불과하기 때문에 희소성이 높고, 이로 인해 분양가나 시세에서 프리미엄이 형성되는 경우가 많습니다.
• 브랜드 이미지 강화
  건설사나 분양사에서 최고층을 펜트하우스급으로 포지셔닝하는 마케팅을 하는 경우도 있어, 인식 자체가 고급층으로 자리잡은 측면이 있습니다.
• 미래 가치 기대감
  재건축, 리모델링 등 장기적인 시장 가치 측면에서 고층의 프리미엄이 유지될 가능성이 크다고 판단하는 수요자들이 많습니다.
• 중산층 이상 실거주 수요 확대
  예전엔 투자 목적의 고층 수요가 중심이었다면, 최근에는 중산층 이상 실수요자들도 조망과 프라이버시, 층간소음 해소 목적으로 고층을 찾는 비율이 증가하고 있습니다.

4. 최고층 선택 시 고려할 5가지 체크리스트

아파트 최고층을 선택하기 전에 반드시 아래 5가지는 사전에 확인해야 합니다.

1. 옥상 방수 상태
   오래된 단지일수록 옥상 방수 상태를 직접 확인하거나, 최근 보수 이력이 있는지 확인해야 누수 피해를 줄일 수 있습니다.
2. 엘리베이터 수와 속도
   한 동에 엘리베이터가 1대뿐이라면 출퇴근 시간 혼잡이 클 수 있습니다. 빠른 속도와 대기 시간도 체크 포인트입니다.
3. 조망권 및 일조량 확인
   같은 최고층이라도 동향에 따라 조망권이 전혀 다를 수 있습니다. 막힘 없는 조망인지 미리 확인이 필요합니다.
4. 기계실 및 설비 위치
   기계실이 바로 위에 있는 구조라면, 진동이나 기계 소음이 생활에 영향을 줄 수 있습니다.
5. 관리비, 난방비 등 유지비용
   단열이 약한 경우 냉난방비가 많이 들 수 있으며, 공용 관리비 역시 고층일수록 다소 높아질 수 있습니다.

아파트 최고층은 누군가에게는 '로망'이지만, 누군가에게는 '불편함'일 수 있습니다.
조망, 소음, 프라이버시를 중시하는 라이프스타일이라면 분명 만족도가 높지만, 엘리베이터 문제나 유지비 등도 무시할 수 없습니다.
단순히 최고층이라는 이유로 선택하기보다는, 해당 단지의 구조와 자신의 생활패턴을 종합적으로 고려한 선택이 가장 현명합니다.